Lưu ý gì khi tiến hành mua bán?

1. Những lưu ý khi tiến hành mua bán nhà đất

Mua bán nhà đất là một hoạt động kinh doanh phổ biến và có lợi nhuận cao trong thời gian gần đây. Tuy nhiên, để thực hiện được giao dịch mua bán nhà đất một cách hiệu quả và an toàn, người mua và người bán cần phải lưu ý một số điều sau:

Thông tin về nhà đất

Người mua và người bán cần cung cấp và kiểm tra kỹ lưỡng thông tin về nhà đất, bao gồm:

• Diện tích
• Vị trí, hướng
• Giá cả
• Tình trạng pháp lý
• Quy hoạch
• Tiện ích
• Hạ tầng
• Môi trường xung quanh và các thông tin liên quan khác.

Ảnh Sơ đồ bong bóng các thông tin về nhà đất cần lưu ý

Thông tin về nhà đất cần phải chính xác, minh bạch và cập nhật thường xuyên để tránh những tranh chấp và rủi ro sau này. Người mua và người bán có thể sử dụng các nguồn thông tin như internet, báo chí, quảng cáo, hoặc nhờ sự giới thiệu của người quen, hoặc tìm kiếm sự tư vấn từ các chuyên gia, nhà môi giới, hoặc các công ty dịch vụ bất động sản uy tín.

Hợp đồng mua bán nhà đất

Hợp đồng mua bán nhà đất là văn bản quan trọng nhất trong giao dịch mua bán nhà đất.

• Hợp đồng cần phải được lập ra bằng văn bản, có đầy đủ các điều khoản và điều kiện về quyền và nghĩa vụ của các bên, thời hạn và phương thức thanh toán, trách nhiệm và hình thức xử lý khi có vi phạm và các điều khoản khác theo quy định của pháp luật.
• Hợp đồng cần phải ký kết bởi các bên có quyền hợp pháp và có sự chứng nhận của cơ quan có thẩm quyền. Theo luật đất đai năm 2013, Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản.

Thuế và phí mua bán nhà đất

Khi thực hiện giao dịch mua bán nhà đất, người mua và người bán phải nộp các loại thuế phí theo quy định của nhà nước, bao gồm: thuế thu nhập cá nhân, thuế chuyển quyền sở hữu nhà đất, phí công chứng, phí đăng ký nhà đất và các khoản chi phí khác.

• Người mua và người bán cần phải thống nhất về cách chia sẻ các khoản thuế về phí này trước khi ký kết hợp đồng.

Ảnh Người mua và bán phải nộp thuế phí theo quy định

• Người mua và người bán cần phải có biên lai chứng minh việc nộp thuế và phí. Theo Nghị định 43/2014/NĐ-CP, thuế trước bạ và 0,5%, thuế thu nhập cá nhân là 2%.

Đăng ký chuyển nhượng quyền sở hữu nhà đất

Người mua và người bán cần đăng ký chuyển nhượng quyền sở hữu nhà đất tại cơ quan đăng ký nhà đất có thẩm quyền. Người mua và người bán cần mang theo các giấy tờ sau:

• Hợp đồng mua bán nhà đất đã công chứng, giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà đất và các giấy tờ khác theo yêu cầu của cơ quan đăng ký nhà đất.
• Sau khi hoàn tất các thủ tục đăng ký, người mua sẽ nhận được giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà đất mới.
• Theo nghị định 43/2014/NĐ-CP, thời gian giải quyết việc đăng ký chuyển nhượng quyền sở hữu nhà đất là không quá 10 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.

2. Quy trình pháp lý cơ bản trong mua bán nhà đất

Quy trình pháp lý cơ bán trong mua bán nhà đất vô cùng đơn giản và nhanh chóng, chỉ bao gồm hai bước chính:

Bước 1: Tiến hành ký kết hợp đồng mua bán nhà đất

• Người mua và người bán cần tiến hành lập và ký kết hợp đồng mua bán nhà đất bằng văn bản, có đầy đủ các thông tin về nhà đất và các điều khoản theo thỏa thuận của các bên.
• Hợp đồng cần phải được ký kết bởi các bên có quyền hợp pháp và có sự chứng kiến của ít nhất hai người.

Bước 2: Đăng ký chuyển nhượng quyền sở hữu nhà đất

• Người mua và người bán tiến hành đăng ký chuyển nhượng quyền sở hữu nhà đất tại cơ quan đăng ký nhà đất có thẩm quyền và hoàn thành các thủ tục theo yêu cầu.
• Căn cứ vào khoản 3, Điều 166 Luật Đất đai năm 2013 và khoản 1, Điều 122 Luật Nhà ở năm 2014 thì các hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất hay mua bán nhà ở để có hiệu lực pháp luật thì bắt buộc phải tiến hành công chứng.

Nội dung phía trên là những điều cần lưu ý khi tiến hành mua bán nhà đất mà muabannhadat.Xyz cung cấp. Mong rằng những nội dung đó sẽ giúp cho bạn có thêm thông tin về thủ tục mua bán nhà đất.